（上投摩根基金管理有限公司）

很多投资者，都希望能够找到一种长期稳定的投资获利模式。从现有的投资理财型产品来看，既安全稳定又收益不错的投资渠道还真不多，商铺投资正是其中一种。多数商铺都有银行做担保，就安全性上来说应该和存银行差不多，但收益肯定高出许多。俗话说：一铺养三代。商铺投资可以给投资者带来比较稳定的租金收入，对于要求未来现金流稳定的投资者而言不失为一个很好的选择。

商铺通常指利用住宅的底层或低层作为商业用房，在功能设定上结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯，以居民为服务对象，以综合经营各种类、各层次消费品为主的店面。商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。

投资者在决定投资商铺之前，要关注以下几点内容：

第一，投资商铺难免有风险，但怎样把风险降到最低，放心的投资？收益谁来保障？找到一个放心的保障和依靠就显得异常关键。所以，综合比较现有的各种商业投资品种，想安全的坐收租金，投资一定要选择有银行担保的、有收益保障的商铺。而有些商铺在银行担保的时间长度上有3、5年、10年甚至最长20年的，所以在选择时也需要根据收益的周期来慎重比较。

第二，看项目所在地是否有足够的商机，是否有发达的交通和充足的停车位。要确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失。商铺所在具体位置非常关键，地产大亨李嘉诚曾说：地段、地段、还是地段。投资商铺要规避“坑子铺”，避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断，转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留等。

第三，投资商铺要先租后买。如果投资前对商铺价值“拿不准”，不妨先对商铺评估一下，一是用比较的方法。选择与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据，确定评估对象的回报率。

不过，最保险的办法还是先租后买，想象和实际总是存在一定距离，实际操作中总会发现商铺新的“闪光点”，即便自己失算了，采取走人的方式，损失自然也不至于太大。

对于投资者而言，商铺投资的安全性最为重要，如果有银行担保，基本上就能规避相当大的风险了，而真正理想的投资渠道，除了上述分析的诸多因素是否稳妥之外，我们还需注意自己的投资组合搭建，根据自己的资金情况，理财目标等因素来合理安排。